ВАЖНО: Если документация разработана некачественно, у Минстроя будет основание отказать в сдаче объекта. Советуем заранее убедиться, что все работы будут выполнены в соответствии с действующими требованиям, на современном уровне и по оптимальной цене.
Аудит проектной документации
Проектная документация ーэто документация, в соответствии с которой проводят строительство, капитальный ремонт и реконструкцию объектов капитального строительства или их частей. Она может включать материалы в форме текста, графики (и) или информационной модели, подробно описывающие все аспекты предстоящей работы.
Согласно Постановлению Правительства № 1159 от 12.11.2016, аудит проходит документация на объекты капитального строительства, для финансирования которых планируется привлекать как частные, так и государственные бюджетные средства.
Аудит проектной документации ー это процесс, в ходе которого:
- Всесторонне изучают разработанную документацию
- Оценивают, соответствует ли данная документация:
- Техническому заданию
- Сметным нормативам
- Объему данных, представленных перед проведением экспертизы
- Подтверждают или корректируют экономическое обоснование строительства, вносят изменения в решение о его предполагаемой (предельной) стоимости
Содержание аудита
В процессе аудита оценивается, насколько обоснованными являются:
- Выбор основных решений: архитектурных, конструктивных, технологических и инженерно-технических; являются ли они оптимальными и соответствуют современному уровню развития техники и технологий
- Выбор технологических решений: обеспечивают ли они требования к основным характеристикам продукции (работ, услуг); есть ли уже разработанные или альтернативные технологии, с помощью которых можно выполнить требования, предъявляемые к основным характеристикам продукции (работ, услуг) (проверяется, если проектная документация предусматривает создание новых или модернизацию существующих технологий производства продукции (работ, услуг))
- Выбор основного технологического оборудования: позволяет ли оно соблюсти требования к основным характеристикам продукции (работ, услуг), их соответствие современному уровню развития техники и технологий
- Использование при строительстве объекта строительных и отделочных материалов (изделий) с избыточными потребительскими свойствами либо которые стоят дороже материалов с аналогичными свойствами
- Установленные сроки и этапы строительства
- Первоначально установленная предполагаемая (предельная) стоимость строительства
- Принятые в проектной документации архитектурные, конструктивные, инженерно-технические и технологические решения с точки зрения их соответствия исходно-разрешительной документации
Порядок оказания услуги
Обратиться за оказанием услуги может застройщик, технический заказчик или уполномоченное им лицо. Аудит проектной документации проводится на основании соответствующего договора.
Результатом проведения аудита является заключение, содержащее оценку обоснованности:
- Принятых в проектной документации основных решений (архитектурных, конструктивных, технологических и инженерно-технических)
- Выбора основного технологического оборудования, строительных и отделочных материалов
- Планируемых сроков и этапов работ
- Предполагаемой (предельной) стоимости строительства и отдельных его этапов
Данные аудита позволяют:
- Доработать (при необходимости) проект и добиться его соответствия техническим нормам и СНиП
- Подобрать наиболее подходящие для реализации проекта технологии, оборудование и материалы
- Оценить сроки реализации проекта и при необходимости скорректировать их, чтобы добиться оптимального сочетания скорости выполнения работ и их качества
- Избежать необоснованных финансовых затрат